虚假宣传，铝板变涂料！华侨城纯水岸被质疑“变脸降标”
作者：admin 发布时间:1970-01-01
近些年，唐镇新房子供货猛增，版块关注度与日骤增。2022年初，唐镇红盘华侨城纯水岸788套房源新房开盘即售完。
由来：唐镇富力
但是，才过了一年时长，广大业主当时购买到房的快乐就已化为乌有。近期，搜狐焦点3·15“曝料台”接到客户举报，体现华侨城纯水岸（备案名：侨盈欣苑）早期宣传策划时建筑立面为铝合金板和幕墙，现在却大规模改为建筑涂料。广大业主陆续怀疑房地产商擅自更改整体规划，造成新楼盘外型“换脸”，货不对版，直接关系新楼盘颜值与质量。
铝合金板变建筑涂料，新楼盘外型“换脸降标”
资料显示，华侨城纯水岸坐落于浦东唐镇德淳路100弄，由华侨城集团上海市唐侨盈置业有限公司承担开发设计。
房地产商公司股权结构（由来：天眼查）
在华侨城纯水岸早期推广中，房地产商树立其一大卖点便是建筑外立面选用铝合金板 幕墙，现代简约风格设计风格，别具一格。
华侨城纯水岸设计效果图
小区业主表明，从2021年4月新项目营销中心开放，到2021年12月项目发布申购公示，这段期间，不论是实景拍摄沙盘模型、销售人员手机、口头上、手机微信确定，或是公众号发布的宣传推广方案和设计效果图，都表现了包含建筑立面材料等在内的产品及服务。
聊天记录截屏
项目沙盘实拍视频
但是，在工程在施工过程中，一部分小区业主发觉情况有变。起先2022年2月开始，陆续有小区业主发觉本来建筑立面应当装铝合金板的那一部分，未安装主龙骨。据小区业主叙述，铝合金板归属于订制拼接，需预埋件防腐蚀钢龙骨，摆放隔热板，那时候就会有小区业主猜疑建筑立面不会安装铝合金板，但是因为建设施工并未竣工，没法结论。随后2022年底，一部分楼幢建筑立面早已竣工，小区业主发觉，北建筑立面需要安装铝合金板的区域，大规模改成了建筑涂料。
从小区业主所提供的新项目实拍照片中可以看出，楼幢北外立面装饰存在较大的视觉效果偏色，正中间两个较宽步梯井建筑立面色调比较深，银色的铝单板和浅色的建筑涂料，原材料不一致，透射率不一样，视觉效果偏色巨大。
广大业主表明，依据计算，每一个楼幢北建筑立面铝合金板更换占比高于50%。材料降标，对建筑造型导致了很大影响，特别是在下雨天，2个步梯井建筑立面看起来就像二根水泥柱子，一点也不美观大方。
小区业主实拍视频
以光化学污染之名，瞒报建筑立面变动真实情况
建筑立面的“换脸”引起小区业主不满意，同时向有关部门举报。但是所得到的回应则是：北端建筑立面部分由铝合金板调整至建筑涂料，都是经过国土部门核准的。现场作业是依据发生变更设计图开展的。
那样的回应让客户诧异，接着她们向有关部门读取材料，发觉早就在2021年9月，在申请预售证以前，房地产商富力便向浦东规划单位递交了一份“说明”，申请办理将项目北建筑立面局部的铝板材质改成建筑涂料。2021年10月，该变更申请书得到国土部门许可的。
说明
在这张“说明”中，房地产商明确提出更改的原因为：
1.原来设计方案的那一部分铝朔板材质建筑立面，因原材料材料返光而出现光化学污染。
2.考虑到项目周边已有完善小区住户，为推动邻里和睦和睦，我公司将对工程施工幢号是1-14#楼部分北端建筑立面开展优化提升，将局部的铝朔板替换为新型涂料，降低铝朔板返光所带来的光化学污染，提高建筑立面安全性能绿色环保水平。
针对房地产商以“光化学污染”为理由开展建筑立面材质变动，广大业主不予以认同。在他们看来，据《上海市环境保护条例》，光化学污染指晚间过多照明灯具对人们的不利影响，华侨城集团上海市唐侨盈置业有限公司在这里以偏概全。次之，亚光铝合金板并不属于强反光材料；此外日光是在一年四季中非常少直射到该项目工程建筑北建筑立面，欠缺光化学污染的证据。
让广大业主接受不了是指，房地产商故意隐瞒了建筑立面更改的真实情况，针对变更申请书在明确提出前与获准后均未开展过公示公告，促使广大业主在买房时没掌握该房产项目具体情况和足够的自主权。并且自己明明办理了变更，但新项目上市销售后，华侨城集团却仍然持续以前的宣传手册，并没有对业主开展告之。在小区业主签订的买房合同中，对外开放立面的描述为“铝合金板、建筑幕墙、建筑涂料”等，采用比较含糊的解释，并没有注明实际组成占比。
对于此事，广大业主明确提出需求，期待富力能和业主达到挽救计划方案，修复建筑立面铝板材质、修复小区围墙款式，保证具体交货和业主买房环节中接纳过的宣传物料的表述保持一致。
“货不对版”维权难，买房者一定要小心格式条款
近些年有关楼盘宣传原材料和项目实景拍摄“货不对版”的现象经常发生，而开发商在有关推广中通常会标明“一切以***后合同书为标准”来规避责任。做为买房者，需要注意在交易中可以明确规定的，务必明确规定，以防深陷“维权难”的窘境。
对于此事，北京金诉律师事务所主任王玉臣律向搜狐焦点表明，对于新楼盘虚假广告、货不对版等诸多问题，立即提民事案件，赢面几近为零。由于开发商合同书通常会对虚假广告开展避开，司法审查对业主也是极其有害的，必须优先选择别的法律制裁，应该考虑多种多样法律制裁组成。对于虚假广告的现象，需要对当时线上与线下宣传材料做尽可能搜集，例如样板房相片或者视频、沙盘模型、楼书、房型图、设计效果图、和销售人员通话记录、开发商视频宣传片等。绝大多数的商品房纠纷案件只靠简单民事案件可能很难完成法律维权目地，充足整理、深入挖掘涉案人员工程项目的违反规定点，依法依规合理充足转换，还可以通过商谈和房地产商协商解决。